Eine nota simple ist ein informativer Auszug aus dem Eigentumsregister. Der Kaufratgeber der Registradores erläutert, dass sie die Immobilienbeschreibung, Eigentumsverhältnisse, Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten, steuerliche Vermerke und andere eingetragene Umstände enthalten kann. Sie ist eine grundlegende Prüfung, aber keine vollständige Garantie für die Immobilie.
Gleichen Sie das Dokument mit der Immobilie ab
Vergleichen Sie Adresse, Registerbeschreibung, Flächenangaben, Nebenflächen, Stellplatz und Abstellraum mit dem Verkaufsgegenstand. Fragen Sie nach Abweichungen zwischen Register, Kataster, Planungsunterlagen und der tatsächlichen Situation. Eine Abweichung kann harmlos, behebbar oder erheblich sein; beurteilen Sie sie nicht allein nach dem äußeren Eindruck.
Belastungen im Zusammenhang lesen
Ein alter Hypothekeneintrag, eine Dienstbarkeit oder eine Pfändung erfordert eine Erklärung und, falls nötig, einen dokumentierten Weg zur Löschung oder Erledigung. Bestätigen Sie, wem die Immobilie gehört und wer zeichnungsberechtigt ist. Holen Sie so nah am Geschäft wie sinnvoll einen aktuellen Auszug ein, damit er aussagekräftig bleibt.
Ergänzen Sie die Prüfungen, die er nicht liefert
Die planungsrechtliche Zulässigkeit, der bauliche Zustand, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und jedes vertragliche Versprechen erfordern zusätzliche Nachweise. Corablanca kann die praktische Akte koordinieren, während ein unabhängiger Anwalt Registerinformationen auslegt und die Transaktion schützt.
QUELLE: https://www.registradores.org/documents/33383/229204/Guia_castellano_2020f.pdf