Uma nota simple é um extrato informativo do Registo Predial. O guia de compra dos Registradores explica que pode incluir a descrição do imóvel, a titularidade, hipotecas, penhoras, servidões, anotações fiscais e outras circunstâncias registadas. É uma verificação essencial, não uma garantia completa do imóvel.
Compare o documento com a casa
Compare a morada, a descrição no registo, as referências de área, os anexos, o lugar de estacionamento e a arrecadação com o que está a ser vendido. Pergunte sobre discrepâncias entre o registo, o cadastro, os registos de planeamento e a realidade física. Uma diferença pode ser inofensiva, corrigível ou relevante; não a avalie apenas pela aparência.
Leia os ónus no seu contexto
Um registo antigo de hipoteca, servidão ou penhora requer uma explicação e, quando necessário, uma via documentada para o cancelamento ou a regularização. Confirme quem é proprietário do imóvel e quem tem poderes para assinar. Obtenha um extrato atualizado suficientemente próximo da transação para que continue a ser útil.
Acrescente as verificações que não pode fornecer
A legalidade urbanística, o estado físico, as decisões do condomínio e todas as promessas contratuais exigem provas adicionais. A Corablanca pode coordenar o processo prático, enquanto um advogado independente interpreta as informações do registo e protege a transação.
FONTE: https://www.registradores.org/documents/33383/229204/Guia_castellano_2020f.pdf